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行政院長賴清德日前拍板工業區閒置土地的強制拍賣措施，從缺地著手，也等於宣示政府對解決產業缺水、缺電、缺地、缺才、缺工的「五缺」問題的決心。根據初步規畫，工業區閒置土地原則上採取「先罰後賣」，將先清點閒置超過三年的土地廠商名單，公告之後給予兩年輔導緩衝期，如果再不處理，將啟動裁罰機制，若地主遭罰後仍不釋出土地，最高可罰公告現值的10%。裁罰完不處理，就會進入強制拍賣。至於外界擔心的「防逃條款」、「假動工真避罰」、拍賣底價等具體措施，目前工業局仍在研擬。

這個措施一出，確實非常吸睛，也獲得不少正面評價，不可諱言，過去十多年來北部工業區地價穩定，未受房市大漲帶動，這四、五年來，受惠於台商回流與低基期影響，資金進入工業區土地，帶動工業區土地價格大幅攀升，在土地成本拉高下，也讓廠房遷移成本飆高，加上早期違規使用工廠眾多，地方政府又透過重劃及加強稽查緊縮土地來源，兼具平坦地形與交通便利的優質土地一位難求，讓許多有心「根留台灣」的業者叫苦連天。

從缺地切入，怎麼看都是一著妙棋。

相較於其他四缺，「缺地」與之相比，執行難度較低，費時較短，宣傳效益卻更為宏大。偏偏台灣雖小，閒置工業地不少，並非每一塊土地都是眾人搶破頭的肥肉；有些工業地雖然看似不錯，僅僅會因為所在區域位置不佳，還不論缺電、缺水，僅僅是缺工、缺才，就足以讓投資者忍痛割愛，看看這幾年從南到北，各地方政府積極興辦的各式園區、工業區的招商狀況就可以約莫體悟，「不是每場戀曲，都有美好結局」的現實，各地方政府的一廂情願，並非個案而是遍地開花，只是大夥在旁邊看著不說出口而已。

除了用地位置和其他條件外，讓外人意想不到的某些開發用途與用地不符的例子，近來最著名的個案就是，大立光在台中精密機械科技創新園區購地一案。大立光曾經想出手位於台中市精密機械科技創新園區一期的用地，即使在2016年就取得資格標，卻因為做為生產及研發中心的開發用途和以該用地以開發批發與零售業、住宿與餐飲業、運輸與通信業、金融與保險業、不動產與租賃業、「專業、科學與技術服務業」，教育服務業、醫療保健與社會福利服務業、「文化、運動與休閒服務業」等行業為主的目的不符，因而喪失取得土地資格。

最後，這塊面積達1.36公頃的土地，就因為無人投標而流標，只有默默等待哪位符合開發用途的有緣人出現。

姑且不論目前最被眾人討論的被拍賣工業地如何定價，以及強制拍賣是否有剝奪人民財產權的違憲疑慮，市場現實是，連住在隔壁的買家出手都可能會碰釘子，更別說本身條件不佳而乏人問津的土地，就算被強制標售，也只會不斷流標，徒增滄桑罷了。若從缺地問題的根本解決起，盤點的，又豈止是好幾年荒廢在那邊的工業地有多少，更該去問的是，除了地主圈地自重不願賣的熱門貨，還有多少是地主想賣卻賣不掉的燙手山芋？

「缺」是世間常態，只要想方設法，化缺為有並非難事。只怕在五缺之外，還缺了心，一切徒具形式，那終究是場夢而已。

●作者：徐佳馨／住商不動產企研室主任。

●本文為作者評論意見，不代表《NOWnews今日新聞》好康偷偷說立場。

●來稿或參與討論，文章歡迎寄至public@nownews.com

下面附上一則新聞讓大家了解時事

台北市長柯文哲重陽節舉辦老人健行活動，發生衝突流血事件，柯文哲道歉十次，但也無法平息眾怒。柯文哲陣營最自傲是擁有很多年輕選票支持，可精明的市民卻發現，他與老人共餐的畫面頻頻出現，柯文哲還需要「老人票」？當然！尤其當國民黨的蔣萬安呼聲愈高，柯文哲終於有了「中老年危機感」了。

柯文哲這場重陽節活動，規畫與準備都不足，原因是什麼？是否跟異動頻繁的市府團隊有關，有待柯市府自我檢討。不過，這種普通的節日活動，柯市府竟可辦成濺血事件，的確對柯文哲形象重傷，柯文哲因此道歉了十次，自知理虧，無法推卸於他人。

最傷的卻是，事發之後，網路上的柯粉，竟開始罵起參加活動的老人家，說是不排隊、貪小便宜等等，這無形又為此事件雪上加霜。

引發關注的是，這次重陽節獎品豐富，加上最近柯文哲與老人共餐的新聞畫面不時出現，難道柯文哲也在乎老人票？有了中年危機嗎？

柯文哲在刪掉重陽節敬老金之後，又把健保裡面自付額補助的年紀由65歲提高到70歲，更引發北市年老市民的不滿，去年市政府曾在重陽節時在各大報購買廣告，今年則換成獎品豐厚的活動。

同時，根據議員質詢的資料，市政府在今年還編列了一億七千萬元，推動老人共餐活動，共有325 個聚點，只要一吃飯，柯文哲就去參加，才有那麼多的畫面出現。

在選舉將至時，柯文哲的老人活動，似乎為了修補自己在40歲以上選民的不足，尤其在傳出國民黨立委蔣萬安參選台北市長的呼聲越來越高之際，柯文哲的確有必要回防他的中年選票。

在國民黨浮現那麼多人選中，蔣萬安是其中年輕選舉最能與柯文哲抗衡的人，一旦蔣萬安參選，柯文哲的年輕選票，一定被瓜分，喪失選舉中對他最優勢的一群。柯文哲一定非補救在其他年齡層的劽勢。

蔣萬安參選台北市長關注度比以往增加不少，根據創數據公司統計，其10月1日到23日，共有三百多則相關蔣參選台北市長的新聞討論，支持看好的約有11%，大概都表達對其他人選的不喜歡。不支持不看好的21％，裡面的討論大都還是他的家族，有人說他們護蔣，但不支持包括2014年連家家族政治一樣。大多數的68%的人還對蔣萬安參選抱持觀望的態度。

網路上的反應與真實的民調，甚至選舉的結果，都有落差，卻可以提供初步的參考，蔣萬安在網路上的反應，可以提供未來如果真的參選，可能會引爆的議題。

首先，年輕選民一定會有蔣柯的對決戰，其次，蔣萬安的家族背景也勢必再成為選戰的話題，對蔣的利弊得失很難說，蔣個人形象當然會優於三年前的連勝文，但家族政治的話題很難扭轉，蔣個人的選舉操作是重要關鍵。

台北市長選舉，隨著國民黨提名人選的明朗化，選戰一定更多變數，柯文哲若真的遇上蔣萬安，年輕選票如何移動，其他年齡層選民及議題的發展，未來都是精彩的政治大戲。

●作者：陳敏鳳／資深媒體人

●本文為作者評論意見，不代表《NOWnews今日新聞》立場

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